El 40% de los beneficiarios firmaron con el banco la cláusula 'suelo' que fija un tope mínimo en su pago hipotecario, que impide aprovechar la caída del Euribor.
RUBÉN REJA
La banca nunca pierde. Esta manida frase se ha convertido en realidad para los titulares de más de 120.000 hipotecas en Canarias, que cuando firmaron con el banco pasaron por alto la denominada cláusula suelo o en lenguaje bancario: Límite a la variación del tipo de interés. Una condición del contrato hipotecario que fija el porcentaje más bajo al que podrá pagar el préstamo al margen de la cotización del Euribor. Pese a que no todas las entidades la aplican, cerca del 40% de las familias con cargas hipotecarias están sujetas a esta cláusula.
Los afectados por la misma se enfrentan a una situación sorprendente, ya que pese a que el Euribor más el diferencial acordado en su día con su entidad hayan bajado, los bancos fijaron un límite de entre el 3% al 5%, por lo que tendrá que seguir pagando en relación con ese mínimo. De esta forma, el ahorro no se materializa pese a que el Euribor ha pasado del 5,3% de hace solo un año al 1,34%.
"Hay familias que viven con las hipotecas al cuello y que corren el riesgo de perder su casa, y se enfrentan a un engaño flagrante; debido a que la entidad, valiéndose de la confianza que le tiene depositada su cliente, les ha colocado un límite", denuncia el director de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios en Canarias (Ausbanc), Jerónimo Barrera.
Esta cláusula puede quitarse si el banco y el hipotecado llegan a un acuerdo, pero el problema está en la falta de información al respecto. "La gente no sabe lo qué es el suelo y los bancos lo que hacen es obviar la cláusula sin dar información al respecto si no se les pregunta", indican desde Ausbanc. Lo peor es que las bajadas del Euribor serán en muchos casos no reales.
Los agentes bancarios consultados reconocen que no todos la aplican. No obstante, sí es un asunto que incomoda al sector que suele escudarse también en la existencia de un opuesto, el techo (interés máximo al que se pagará una hipoteca). La banca señala que no hay normativa al respecto por lo que no se puede cuestionar la legalidad de esta cláusula. Por su parte, en Ausbanc lo tiene claro y reiteran que el carácter abusivo de la cláusula contractual es incuestionable y no tiene justificación alguna. Puesto que, si se ha acordado con el cliente aplicar un tipo de interés variable, éste debe conservar su variabilidad y no convertirse en fijo, con estos topes, incluso si fuera de techo.
Los detractores de esta medida señalan que al cobrar más de lo que corresponde en base al desconocimiento del cliente, en estos críticos tiempos es una actuación de mala fe. Además, Ausbanc destaca que es un aprovechamiento injusto y resulta más que un abuso por lo que los órganos competentes deberían actuar de oficio.
En este sentido, Jerónimo Barrera asegura que "se puede y se tiene que reclamar frente a las mismas". El artículo 82 Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios constituye un instrumento útil y eficaz para ello, continúa Barrera, ya que "son abusivas y por tanto nulas, todas aquellas cláusulas contractuales que impliquen un desequilibrio económico en las obligaciones de las partes, en claro perjuicio del consumidor". Barrera insiste en que "hay un desequilibrio claro y evidente, que permite a la entidad beneficiarse sin límite alguno de las inalcanzables subidas que pueda experimentar el Euribor, y amputa, secciona el beneficio del cliente".
Fuente:http://www.laprovincia.es/economia/2009/08/09/120000-familias-obtienen-reduccion-hipotecas/249872.html
Mostrando entradas con la etiqueta Vivienda. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta Vivienda. Mostrar todas las entradas
domingo, 9 de agosto de 2009
miércoles, 15 de julio de 2009
VIVIENDA PROTEGIDA
Beatriz Corredor en el Foro Cinco Días
La ministra de Vivienda anuncia la puesta en marcha de la línea de Cobertura para Vivienda Protegida
La ministra firmará el jueves con el presidente del ICO el convenio que activa esta medida que facilitará el acceso al crédito a las familias que compren vivienda protegida
Anuncia que “en los próximos días” suscribirá el convenio con las 120 entidades de crédito colaboradoras que asegurará la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012
Beatriz Corredor destaca la doble vertiente del Ministerio de Vivienda “como el más social de los departamentos económicos o el más económico de los sociales”
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado hoy la puesta en marcha de la línea de Cobertura de Vivienda Protegida con la que el Ministerio “garantizará la compra de vivienda protegida a 100.000 familias, solventes y responsables, y facilitará que obtengan su hipoteca que ahora se les niega”.
Durante su intervención en el Foro Cinco Días, la ministra ha adelantado que el jueves firmará el convenio correspondiente con el presidente del ICO, organismo que instrumentará esta línea que se financiará con cargo al Ministerio de Vivienda. “Con ello, a partir del jueves, podemos hablar de vivienda protegida garantizada; medida por la que el Ministerio compartirá el riesgo al 50% con bancos y cajas de los nuevos préstamos que concedan para la compra de vivienda protegida asegurando así una cartera de préstamos cuyo importe máximo total será de 12.000 millones de euros”, ha asegurado Beatriz Corredor.
La ministra ha explicado que “una vez puesta en marcha esta línea con la que el Ministerio de Vivienda compartirá el riesgo con las entidades de crédito colaboradoras dando mejor tratamiento a las declaradas como preferentes, queda plenamente garantizada la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación” y ha anunciado que, en los próximos días firmará los convenios con las más de 120 entidades de crédito seleccionadas, “con lo que se culminará la tramitación del Plan, en vigor desde el 1 de enero de 2009”. En esta ocasión, ha detallado Corredor, se han presentado más entidades a la convocatoria del Ministerio que para la financiación del Plan anterior.
La ministra de Vivienda anuncia la puesta en marcha de la línea de Cobertura para Vivienda Protegida
La ministra firmará el jueves con el presidente del ICO el convenio que activa esta medida que facilitará el acceso al crédito a las familias que compren vivienda protegida
Anuncia que “en los próximos días” suscribirá el convenio con las 120 entidades de crédito colaboradoras que asegurará la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012
Beatriz Corredor destaca la doble vertiente del Ministerio de Vivienda “como el más social de los departamentos económicos o el más económico de los sociales”
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado hoy la puesta en marcha de la línea de Cobertura de Vivienda Protegida con la que el Ministerio “garantizará la compra de vivienda protegida a 100.000 familias, solventes y responsables, y facilitará que obtengan su hipoteca que ahora se les niega”.
Durante su intervención en el Foro Cinco Días, la ministra ha adelantado que el jueves firmará el convenio correspondiente con el presidente del ICO, organismo que instrumentará esta línea que se financiará con cargo al Ministerio de Vivienda. “Con ello, a partir del jueves, podemos hablar de vivienda protegida garantizada; medida por la que el Ministerio compartirá el riesgo al 50% con bancos y cajas de los nuevos préstamos que concedan para la compra de vivienda protegida asegurando así una cartera de préstamos cuyo importe máximo total será de 12.000 millones de euros”, ha asegurado Beatriz Corredor.
La ministra ha explicado que “una vez puesta en marcha esta línea con la que el Ministerio de Vivienda compartirá el riesgo con las entidades de crédito colaboradoras dando mejor tratamiento a las declaradas como preferentes, queda plenamente garantizada la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación” y ha anunciado que, en los próximos días firmará los convenios con las más de 120 entidades de crédito seleccionadas, “con lo que se culminará la tramitación del Plan, en vigor desde el 1 de enero de 2009”. En esta ocasión, ha detallado Corredor, se han presentado más entidades a la convocatoria del Ministerio que para la financiación del Plan anterior.
jueves, 2 de julio de 2009
La Junta aumenta su inversión para que no quede infravivienda en 2012
Durante este año se gastarán 17 millones de euros, al siguiente 21 y 22 en 2011, una cifra que bate todos los récords alcanzados hasta ahora por la Oficina de Rehabilitación del Casco Histórico
Ángeles M. Peiteado / Cádiz |
La reforma del Oratorio de San Felipe Neri, encomendada a la Oficina y ligada al Bicentenario.
La Oficina de Rehabilitación del Casco Histórico se ha marcado una "hoja de ruta" cuya meta es llegar al año 2012, a la conmemoración del Bicentenario de la Constitución gaditana, sin que queden infraviviendas en la ciudad, según explica la delegada provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio, Silvia López.
Esta hoja de ruta comprende una reestructuración de los presupuestos con los que cuenta la Oficina para hacer frente a las obras. Durante los últimos tiempos, estas cuentas se han estado revisando, "un trabajo importante" durante el que se ha producido una especie de paréntesis. Ahora, la Junta cuenta con una previsión que no sólo alcanza este año, sino que afianza el compromiso contra la infravivienda durante los próximos tres.
La media de inversión de la Oficina por año desde que comenzó a funcionar hace diez es de algo más de unos doce millones; en 2000 ascendía a 4.833.477 euros y durante el ejercicio de 2008 fue de 16.129.955 euros. Ahora, las cantidades aumentarán considerablemente para acabar con la infravivienda que queda en la ciudad. Para este año se contempla una inversión de más de 17 millones de euros, una cifra que se superará en 2010, cuando ésta ascenderá a 21 millones. El año 2011, previo al Bicentenario, será el de mayor inversión: 22 millones. Para 2012 la inversión se reduce a once millones para finalizar las actuaciones.
La delegada de Vivienda explica que se trata de cifras que "superan ampliamente lo que se ha venido invirtiendo hasta ahora, para conseguir terminar el programa contra la infravivienda".
Silvia López desgrana estas cifras globales, pero será el consejero, Juan Espadas, quien dé todos los detalles sobre esta hoja de ruta en una visita que hará a Cádiz este mismo mes, probablemente durante la segunda quincena.
Sí desmiente tajantemente Silvia López un rumor que se había extendido por la ciudad en los últimas semanas: que la Oficina fuera a cerrar sus puertas tras el Bicentenario. De hecho, estos comentarios, que López cree "interesados", habían despertado la inquietud en la ciudad, especialmente entre las asociaciones de vecinos del casco histórico.
Por este motivo, López y el viceconsejero, Justo Mañas, mantuvieron el pasado martes una reunión con los representantes vecinales en la que se les explicó las líneas generales de la nueva hoja de ruta y se les indicó que la Oficina permanecería abierta más allá del Doce. "Queremos llegar con la ciudad bien a esa fecha, la rehabilitación continuará después, pero no a este ritmo. Se acometerán las fincas que no hayan entrado en convenio hasta el momento, entre otras actuaciones", aseguró la delegada provincial.
Si esta primera reunión ha servido para dejar a los representantes vecinales "tranquilos" sobre el futuro de la Oficina de la calle Cristóbal Colón, la visita del consejero vendrá a formalizar este compromiso con su firma y a desglosar las actuaciones previstas año a año y por programa. "No será un brindis al sol", aseveró la delegada provincial.
Son cuatro los programas que maneja la Oficina de Rehabilitación actualmente. El primero comprende las actuaciones propias, que se realizan en inmuebles que son de titularidad autonómica. El segundo, las actuaciones en convenio con propietarios particulares, que reciben subvenciones para el arreglo de edificios, y el tercero, el convenio con instituciones, que han procurado actuaciones como la construcción de pisos para estudiantes en el Cine Caleta o la rehabilitación de la Casa de Viudas. El cuarto programa engloba una serie de ayudas a la rehabilitación de viviendas o zonas comunes, así como a la instalación de ascensores.
Fuente: http://www.diariodecadiz.es/article/cadiz/460825/la/junta/aumenta/su/inversion/para/no/quede/infravivienda.html
Ángeles M. Peiteado / Cádiz |
La reforma del Oratorio de San Felipe Neri, encomendada a la Oficina y ligada al Bicentenario.
La Oficina de Rehabilitación del Casco Histórico se ha marcado una "hoja de ruta" cuya meta es llegar al año 2012, a la conmemoración del Bicentenario de la Constitución gaditana, sin que queden infraviviendas en la ciudad, según explica la delegada provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio, Silvia López.
Esta hoja de ruta comprende una reestructuración de los presupuestos con los que cuenta la Oficina para hacer frente a las obras. Durante los últimos tiempos, estas cuentas se han estado revisando, "un trabajo importante" durante el que se ha producido una especie de paréntesis. Ahora, la Junta cuenta con una previsión que no sólo alcanza este año, sino que afianza el compromiso contra la infravivienda durante los próximos tres.
La media de inversión de la Oficina por año desde que comenzó a funcionar hace diez es de algo más de unos doce millones; en 2000 ascendía a 4.833.477 euros y durante el ejercicio de 2008 fue de 16.129.955 euros. Ahora, las cantidades aumentarán considerablemente para acabar con la infravivienda que queda en la ciudad. Para este año se contempla una inversión de más de 17 millones de euros, una cifra que se superará en 2010, cuando ésta ascenderá a 21 millones. El año 2011, previo al Bicentenario, será el de mayor inversión: 22 millones. Para 2012 la inversión se reduce a once millones para finalizar las actuaciones.
La delegada de Vivienda explica que se trata de cifras que "superan ampliamente lo que se ha venido invirtiendo hasta ahora, para conseguir terminar el programa contra la infravivienda".
Silvia López desgrana estas cifras globales, pero será el consejero, Juan Espadas, quien dé todos los detalles sobre esta hoja de ruta en una visita que hará a Cádiz este mismo mes, probablemente durante la segunda quincena.
Sí desmiente tajantemente Silvia López un rumor que se había extendido por la ciudad en los últimas semanas: que la Oficina fuera a cerrar sus puertas tras el Bicentenario. De hecho, estos comentarios, que López cree "interesados", habían despertado la inquietud en la ciudad, especialmente entre las asociaciones de vecinos del casco histórico.
Por este motivo, López y el viceconsejero, Justo Mañas, mantuvieron el pasado martes una reunión con los representantes vecinales en la que se les explicó las líneas generales de la nueva hoja de ruta y se les indicó que la Oficina permanecería abierta más allá del Doce. "Queremos llegar con la ciudad bien a esa fecha, la rehabilitación continuará después, pero no a este ritmo. Se acometerán las fincas que no hayan entrado en convenio hasta el momento, entre otras actuaciones", aseguró la delegada provincial.
Si esta primera reunión ha servido para dejar a los representantes vecinales "tranquilos" sobre el futuro de la Oficina de la calle Cristóbal Colón, la visita del consejero vendrá a formalizar este compromiso con su firma y a desglosar las actuaciones previstas año a año y por programa. "No será un brindis al sol", aseveró la delegada provincial.
Son cuatro los programas que maneja la Oficina de Rehabilitación actualmente. El primero comprende las actuaciones propias, que se realizan en inmuebles que son de titularidad autonómica. El segundo, las actuaciones en convenio con propietarios particulares, que reciben subvenciones para el arreglo de edificios, y el tercero, el convenio con instituciones, que han procurado actuaciones como la construcción de pisos para estudiantes en el Cine Caleta o la rehabilitación de la Casa de Viudas. El cuarto programa engloba una serie de ayudas a la rehabilitación de viviendas o zonas comunes, así como a la instalación de ascensores.
Fuente: http://www.diariodecadiz.es/article/cadiz/460825/la/junta/aumenta/su/inversion/para/no/quede/infravivienda.html
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
